.png)
Минфин утвердил корректировки в программу льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Обновлённые правила вступают в силу 1 октября 2026 года — с этой же даты они начнут применяться. Главная новация — отказ от единых параметров: и процентная ставка, и предельная сумма кредита на покупку жилья теперь дифференцированы. На их величину влияют три фактора: сколько в семье детей, есть ли среди них ребёнок младше 7 лет и в каком регионе приобретается недвижимость. Такой подход, по замыслу авторов изменений, делает программу более адресной и привязывает её к демографическим целям (consultant.ru).
Регионы, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
Ставка | Максимальная сумма кредита | Категория семьи |
|---|---|---|
2% | 10 млн руб. | Пять и более детей, минимум один из которых не достиг 7 лет на дату заключения договора |
4% | 10 млн руб. | Четверо детей, минимум один младше 7 лет |
6% | 10 млн руб. | Трое детей, минимум один младше 7 лет |
8% | 8 млн руб. | Двое детей, минимум один младше 7 лет |
10% | 6 млн руб. | Один ребёнок, не достигший 7 лет |
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области
Ставка | Максимальная сумма кредита | Категория семьи |
|---|---|---|
4% | 18 млн руб. | Пять и более детей, минимум один из которых не достиг 7 лет на дату заключения договора |
6% | 18 млн руб. | Четверо детей, минимум один младше 7 лет |
8% | 18 млн руб. | Трое детей, минимум один младше 7 лет |
10% | 15 млн руб. | Двое детей, минимум один младше 7 лет |
12% | 12 млн руб. | Один ребёнок, не достигший 7 лет |
Для обеих зон действует оговорка: ставка и лимит привязаны к наличию хотя бы одного ребёнка младше 7 лет на момент подписания кредитного договора.
Что остаётся без изменений
Дифференциация не затрагивает ряд сценариев. Ставка 6% сохраняется при:
покупке или строительстве жилого дома;
приобретении земельного участка с последующим возведением дома.
Здесь число детей и регион значения не имеют — условия одинаковы для всех.
Те же 6% предусмотрены для семей, воспитывающих ребёнка с инвалидностью, а также для заёмщиков, готовых внести первоначальный взнос свыше 50%.
Новые требования к заёмщику
Помимо ставок и лимитов, программа получает два дополнительных условия:
Срок субсидирования льготного кредита ограничивается 15 годами.
Прописка. Постоянная регистрация в приобретённом или построенном жилье должна быть оформлена в течение 271 дня (примерно 9 месяцев) с даты регистрации права собственности, а минимальный срок её действия — 5 лет с момента получения кредита. Если эти сроки нарушены, банк вправе пересмотреть условия договора.
Сроки и порядок оформления
Все перечисленные новшества распространяются только на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.
Тем, кто рассчитывает получить кредит на прежних условиях, нужно успеть провести сделку не позднее 30 сентября включительно.